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全款和貸款買房哪個更劃算?

2019-03-19 來源:
 
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全款和貸款買房哪個更劃算?

前幾年國內房價突飛猛進,直到近幾年才穩定了下來,有錢的可以全款買房,沒錢的也可以貸款買房,從根本上解決了住房的困難,很多人可能會在想,到底哪個會更劃算呢?

一、全款買房優點

全款買房支出少, 雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。第二易出手,從投資的角度來看,付全款購買的房子在出售比較方便,不受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,即使不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

二、全款買房缺點

壓力大 ,一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。再就是風險大, 對于購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。




三、貸款買房優點

花明天的錢圓今天的夢, 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以貸款購房的第一個優點就是錢少也能買房,能把有限的資金用于多項投資, 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。

四、貸款買房缺點

說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,這對很多人都是不輕松的。另外還不易迅速變現 ,因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。



小編總結:全款買房還是貸款買房實際上是不能一概而論的,而是要結合自身及多方面的因素去決定,手頭松的土豪可以考慮直接全款買房,而如果是手頭緊的買房剛需,則可以選擇貸款買房。


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