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買了房之后還能退嗎?

2019-06-14 來源:
 
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  買房對于很多人來說,都是一件非常值得重視的大事。既然是大事,必然是要反復考量之后再決定的,因此也不乏有人購房后卻發現房子不如預期的那樣,那么這時還能后悔嗎?如果想要退房的話,有可能嗎?

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其實退房也不是不可以,只是一般來說,要滿足以下六個條件:第一,房屋的實際面積與合同上約定的面積誤差超過3%。第二,樓房開發商超過合同約定的交房期限,構成違約。第三,樓盤開發商在簽約后變更房屋的規劃、設計、朝向以及戶型;并且未能取得預售許可證。第四,房屋具有嚴重質量問題的。第五,不能辦理房屋產權過戶的。第六,如違反了合同的其他規定或出現合同中有特別約定的其它退房條件。符合以上六點的話,在法律上是可以申請退房的。

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一般退房手續要經過四個步驟,在進行退房手續之前,戶主要先確定自己有無退房資格并同開發商協商好。如果協商失敗,則需進入訴訟或者仲裁程序來解決。協商成功就可以走退房手續流程了。購房者首先向開發商發出退房通知,開發商在收到退房要求后,15日內要辦理好購房者與貸款的銀行合同解除手續。然后,開發商要返還給購房者所付的購房款,并辦理手續,停止向公積金管理機構或貸款銀行還款。還款時,購房者需要注意一下,有兩種情況:一是購房者若是一次性付清購房款項,那么開發商則要退回所付的金額并加上相應的利息。二是購房者若是貸款買房,那么開發商要退回首付款,并將銀行借款返還,再加上首付款的利息以及月供和利息支出。

如有退房需要時,大家最好還是要在辦理房產證前進行退房辦理,否則過程將更加復雜,鑒定時間也會很長,長久的拖延會影響大家接下來買房的時間。


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